“毕租族”来了租房热了 烟台7月单月成交涨幅超25%

一年一度的毕业季已至，伴随着新一批应届毕业生进入职场，历年暑期的“租房热”也如约而至。记者昨日从贝壳找房烟台站获悉，截至7月28日，7月该平台租房成交单量较6月上涨25%，为年内最高涨幅。租房成交区片方面，莱山区、芝罘区和黄渤海新区仍占据了成交的“大头”，二、三居室租房成交量合计近80%，租客对居住品质“不将就”。

租赁旺季推动成交量上涨

从象牙塔到职场，“00后”在租房市场上的活跃，从租房区片分布就可见端倪。2023年之前，芝罘区一直是6-7月租房成交最为活跃的板块，成交量和租金都一度领跑，但从去年开始，更多应届毕业生“独立”后的第一个住所，选在了莱山区。贝壳找房烟台站数据显示，市直各行政区内，莱山区7月份租房成交占比（31.5%）近1/3，而在6月份，莱山区的占比更一度高达34.2%，更多更新的房源、更加丰富的生活配套，尤其是从高校到工作岗位地段的“无缝衔接”，使得莱山区的租房热度在最近两个夏天持续走高。

而作为租房市场的后起之秀，黄渤海新区7月租房成交占比（21.5%）虽然比上月（23.8%）有所回落，但仍保持了三足鼎立之势；而作为传统的租房热区芝罘区，7月份成交占比为28.1%，比上月（21.4%）有所回升，并重夺各行政区次席位置。

入夏以来，我市租房市场为何持续升温？贝壳研究院资深租赁分析师黄卉表示，烟台市租赁需求主要来自新市民、年轻人，大多数高校毕业生进入社会后会选择租赁的方式居住，每年6-8月高校毕业生需求集中释放，从而推动租赁市场热度升高，通常会在7月达到热度峰值。据教育部统计，2024届全国普通高校毕业生规模预计达到1179万人，同比增加21万，数量再创新高，烟台本地高校与外省高校流入应届毕业生相累加，形成了今夏连续2个月的租房高峰。

而伴随着应届毕业生进入租房市场，7月以来市直各区各类户型的租赁成交价也比上月有所上涨。贝壳找房烟台站数据显示，7月以来，烟台各类户型月租均价为1552元，与上月基本持平，但具体到各类户型则有所分化，一居室户型月租均价为1176元，二居室则为1445元，较6月有所上涨；三居室1966元，也略有上升。除去市场成交转热之外，部分应届毕业生更多选择合租，也带动了中大户型房源的租赁成交价格。

毕业生更注意房源配套

租房成交量的提升，尤其是中心区明显的带动作用，让今夏租房“趁早下手”成为常态。“夏天一般是各类租房合同集中到期的时段，市场上出现了一批房源，但租赁节奏也比较快，很多品质和性价比高的房源，经纪人带客户当天看完，第二天准备约业主签约时就被告知房源已经交订金了。租客一般出手稍慢就会和好房源擦肩而过。”烟台链家富顺店经纪人曹博轩告诉记者，部分中心区段的“次新小区”，如果户主提供的家电较为齐全，小区周边又有超市、快递柜等配套，二居室的房子，一般带看2-3组客户就能成交。

与往年看房多半靠“两条腿”和“小电驴”不同，随着在线选房方式的普及，“躺在空调房里上网挑选”成为年轻人偏爱的选房方式，6-7月份各平台网上VR看房和成交量都显著增长。在诸多租房考虑因素中，哪个是毕业生最看重的？记者走访多家中介公司了解到，相比80后和90后，大多数00后的成长环境较好，因此在租房时不仅考虑租金价格和通勤距离，房源品质和周边商业配套对他们来说也是重要考量因素。

6月以来的租房旺季会持续到何时？贝壳找房烟台站相关负责人分析，7月毕业季租赁高峰来临，交易量或将达到年内新高，随着市场进入租赁旺季，预计7月住房租赁平均租金将呈现稳中有升的趋势，租金达到今年内月度较高水平，但相比去年仍变化不大。

YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫

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