齐鲁网
烟台

烟台要闻|烟台时政|烟台民生|烟台故事|阳光连线|烟台论坛|拍客|我要曝料|图文上传|视频上传

济南青岛淄博枣庄东营烟台潍坊济宁泰安威海日照莱芜临沂德州聊城滨州菏泽

首页 > 烟台 > 烟台房产 > 维权曝光

市场多次开业人气不旺 租户生意难做退租无门

关键词:市场开业 租户 退租

[提要]城郊建起盛泉农贸批发市场,如今经营遇难题农贸市场开业几次还是启动不起来,市场没有人气,这让租户们很头疼。去年4月,郑先生在莱山区的盛泉农贸批发市场里租了一处摊位。自从开业至今,市场...

原标题:市场多次开业人气不旺 租户生意难做退租无门

  城郊建起盛泉农贸批发市场,如今经营遇难题农贸市场开业几次还是启动不起来,市场没有人气,这让租户们很头疼。去年4月,郑先生在莱山区的盛泉农贸批发市场里租了一处摊位。自从开业至今,市场里的人气一直不旺,很多业主纷纷撤出市场想退租。对此,市场负责人杨先生称,如今资金周转不过来,想退租的业户还得等等。

  业户反映交了两年租金,卖不出货想退租“市场一直启动不起来,我交了两年租金,之前说好了可以退,但是现在找不到负责人杨先生了。”10日,郑先生告诉记者,他本来在黄务水果批发市场做水果批发生意,去年年初,有人到黄务水果市场做宣传,说在盛泉东路要建一个大型的农贸市场,正在招商,说服他在那里也租一个摊点,并列举了这个市场的种种优势。经过协商,郑先生在盛泉农贸市场里租了一个7米的摊位,交了2年租金一共是70000元,还有2000元押金。

  郑先生说,2013年7月1日,盛泉农贸市场正式开业,可是开业后人气一直不旺,生意也不好做。东西卖不出去,业户纷纷撤出市场。2013年9月8日,盛泉农贸市场重整旗鼓,再次开业,不过市场里面依然冷清。后来,市场又陆陆续续举办过几次开业仪式,但都没有招来多少人气。

  到了2013年10月,不少业户开始对盛泉农贸市场失去信心,有人提出了退租的要求。经过协商,盛泉农贸市场与业户签订了一份补充协议,协议上规定,如果到2014年市场依然冷清,那么业户可以在2014年6月30日到7月15日这半个月里,提出解除合同的要求,市场将无条件退还租金和押金。

  郑先生说,只有这半个月可以提出解除合同的要求,过期将视为业户愿意继续维持合同。“我们想要找市场解除合同,可是现在找不到人,眼看就要过时间了,错过了可能租金就要不回来了。”郑先生说。

  记者探访市场空空如也,工作人员仍在招商10日下午,记者来到位于盛泉东路的盛泉农贸批发市场,发现偌大的市场空空如也,市场内有露天摊位,也有室内的商铺,但是都没有商户经营。随后记者找到市场内的招租中心,里面有三位工作人员,其中一位高先生介绍,目前农贸市场并没有正式启动,现在还在招租中,只是目前的状况不乐观。

  高先生告诉记者,在城郊建设大型农贸市场是大势所趋,可以缓解市区的交通压力,还可以形成品种齐全的市场,适合各类消费者采购,批发、零售都可以。“这个项目是不错的,我们也很想把这个市场弄好,只是现在遇到了困难,我们相信未来的前景不错。”高先生说,市场占地8万平方米,各类配套设施都完善,像这样大型的农贸市场在烟台还不多。

  高先生说,市场周围比较空旷,人口不够稠密,这也是人气不旺的原因之一,“毕竟是刚启动,一开始不红火也是可以理解的,但是慢慢的业户都不愿意来了,卖东西的人越来越少,买东西的自然也不会来,就形成了恶性循环。”高先生说,他们只负责继续招商,对于已经签订合同的老业户该如何解决合同问题,他并不清楚。

  负责人说资金周转遇困难,想退租得等等郑先生说,起初他与市场负责人杨先生的交流比较多,听了杨先生的想法,他对这个市场也是比较有信心的,还经常给杨先生提建议,但是市场一直启动不起来,他不愿意看到自己的血汗钱白白浪费,“可以说,我是这个市场最坚定的支持者,可是现在我也受不了了,从今年2月份开始,我就联系不上他了。”郑先生说,他再给杨先生打电话,杨先生也不接了。

  郑先生告诉记者,从去年7月1日开始,盛泉农贸市场前后几次启动开业,都不成功。每次他都去,发现根本卖不出东西,“第一次兴冲冲地去了,拉了那么多货,一天卖不上100斤,最后水果都烂了。”郑先生说,起初的时候生意不好,市场每天补贴业户100元。看到瓜果蔬菜卖不出去开始腐烂,业户纷纷撤出,市场也不再补贴业户。

  “最惨的是今年1月份,市场再次启动开业,只去了两家业户,就是我和来自牟平区的一位业户。”郑先生说,因为有前几次的经验,他去的时候拉的货比较少,而牟平的那位业户拉了七八万元的货去,结果根本没卖出去,最后无奈走了。

  记者多次拨打市场负责人杨先生的电话,开始无人接听,之后便是关机状态。13日,业户依然联系不到杨先生。盛泉农贸市场工作人员高先生向记者转答了杨先生的回应,他说市场前期投入比较大,但是业户都不去经营,导致市场情况不乐观,业户现在想退租,他也没有资金退还业户。不过既然签订了合同,他只能积极招商,资金周转过来了,才有钱退给业户。

  专家说法业户最好在规定时间内到法院起诉据鲁东大学交通学院交通专家顾九春介绍,在郊区建大型批发市场的思路是没错的,目前市场比较冷清,只能多从经营手段上下工夫了。“现在市区的地价普遍较高,要规划农贸市场的话,成本太高,而且农贸市场的面积比较大,也很难再从建筑物密集的市区规划出这样的地块了。”

  鲁信律师事务所律师吕君妮介绍,既然市场和业户签订了补充协议,就是有效的,双方都该遵守,现在业户无法在规定时间内找到市场负责人,无法解除合同。而业户认为默认租赁合同继续有效对他们是不公平的,那业户应该尽量在规定的15天时间内到法院起诉,如果市场没有足够的资金退还租金,可申请查封市场法人代表名下的其他财产。现在离合同约定的时间越来越近,业户如果不能在7月15日之前起诉,可以搜集和保留一些证据,证明在规定日期内曾找过市场负责人,以备不时之需。本报记者于飞


 想爆料?请登录《阳光连线》(http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0535-6922988,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。

齐鲁网版权与免责声明

1、山东广播电视台下属21个广播电视频道的作品均已授权齐鲁网(以下简称本网)在互联网上发布和使用。未经本网所属公司许可,任何人不得非法使用山东省广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。

2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。

详细声明请点击进入>>

版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司