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烟台栖霞市天泰房产公司收取业主们“开口费”遭质疑

关键词:烟台 栖霞市 天泰房产 开口费

[提要]“国家不是明确取消了暖气集资费、燃气开户费等行政事业性收费项目吗,怎么烟台栖霞凤翔花园要拿新房钥匙还要先交几万元的开口费?

  

开发商与业主签订的补充协议。

开发商与业主签订的补充协议。

       烟台齐鲁网3月18日讯(记者 梁楠)“国家不是明确取消了暖气集资费、燃气开户费等行政事业性收费项目吗,怎么烟台栖霞凤翔花园要拿新房钥匙还要先交几万元的开口费?”近日,烟台齐鲁网《阳光连线》接到网友的投诉《烟台栖霞凤翔花园交房要收取开口费几万元》,对于栖霞市凤翔花园小区开发商依然向业主催交暖气、煤气投资费等费用的问题引起了小区业主的质疑。

  业主:开放商要求先交“开口费”,否则拿不到新房钥匙据了解,《烟台市人民政府公报》(2004年第七号)已经明确规定,2004年7月1日后办理施工许可证的房屋开发建设项目的用户不再单独缴纳暖气投资费。另外,山东省及国家均有相关规定,暖气、天然气等设施的开发建设成本纳入到商品房成片开发项目价款底价里面。

  罗先生是在2013年在栖霞市天泰房地产开发有限公司开发的凤翔花园小区买了一套房子,并签订了购房合同,到了2013年12月要交房的时候,开发商打来电话告知他们还需要交纳暖气投资、煤气投资等费用一万多元,否则拿不到房钥匙。罗先生说,目前着急用房子的业主都被迫交付了费用。

  “烟台市已经明文规定,开发商不能单独收取暖气投资费,而且当初买房子的时候,也没有告诉我们另外收取暖气投资费。”罗先生说,开发商这样做显然不符合规定。后来,罗先生多次联系开发商,开发商解释,除了购房合同,业主罗先生买房时还和开发商签订了补充协议,其中一条提到商品房价款是指购房总价款,其中不包含煤气投资、暖气投资及政府其他部门收取的各项税费,罗先生对此表示很委屈。

  “现在开发商不那么着急催我们交费了,可是也不给我们钥匙,态度还是很坚决,不交费就不给钥匙,有些着急装修结婚的业主都无奈先交了费用。”罗先生告诉记者。

  开发商:接口费会一直收下去随后,记者就关于收取暖气和煤气投资费的问题采访了凤翔花园营销中心的销售人员王女士,王女士明确告诉记者他们是按照栖霞市政府的规定执行的。

  采访中,凤翔花园营销中心的销售人员王女士态度非常强硬,“接口费不光我们这个小区在收取,栖霞市很多小区也在收。而且我们现在也在继续收取接口费,以后我们也会一直收下去。”

  物价部门:栖霞方面不能违背烟台市政府颁发的《意见》

  烟台市物价局收费管理科工作人员表示,栖霞方面不能违背烟台市政府颁发的《关于收取城市基础设施配套费有关问题的意见》。

  烟政发[2004]86号文件《关于收取城市基础设施配套费有关问题的意见》中规定:“经研究确定,取消城市建设综合开发费,将原收取的城市集中供热工程集资、管道煤气工程建设资金、管道燃气表后管设计和安装费、供水增容费等单项收费,调整归并为城市基础设施配套费,统一收取。”

  记者联系了栖霞市物价部门,该部门相关负责人表示,栖霞市供暖收费标准执行烟台市物价部门《关于栖霞市城市集中供热价格的批复》文件规定。

  律师说法:收取“开口费”于法无据,业主可提起诉讼山东同济律师事务所王智光律师指出,开发商公然违反烟台市政府的文件规定,收取“开口费”于法无据,开发商以此为由拒绝向业主交房,构成延期交房,业主可以据此向法院提起诉讼,要求开发商赔偿逾期交房违约金,或者,根据购房合同约定选择退房。


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