烟台百万购房首付款遭挪用 业内人士披露内幕

齐鲁网烟台1月9日讯 买卖二手房，很多时候是通过中介，中介可以帮着挑房子办过户，交点手续费，图个方便省心。前不久山东省烟台市芝罘区的张先生，就通过一家名叫佰房汇房产经纪公司卖了一套房，买家把28万的首付款给了中介后，卖房张先生却只拿到了8万元钱，那剩下的那二十万哪去了呢？

中介挪用买房款 房子迟迟不能过户

今年六月份，家住烟台市芝罘区的张先生委托一家名叫佰房汇房产经纪公司出售了一套房产。签订合同时，佰房汇要求对交易资金代为托管。托管的意思就是，买方必须先将28万的首付款一次性打到中介公司，等到贷款下来之后，再由中介将这笔钱打给房主，中介说，此举是为了保证买卖双方的资金和交易安全。没想到，就是这看似安全的托管却给张先生带了不小的麻烦。

一周之后，当买主办好贷款手续，约着张先生一起来到佰房汇，要求办理过户时，却发现，托管的资金出问题了。 张先生说：“但是说那时候他也没钱，就是一分钱也没有，也没给我们过户 。”

仅仅一周之后，托管的资金就不知所踪，这让二手房交易的双方都处于了两难境地。卖家拿不到钱，买主自然也就过不了户。张先生说，从今年六月份开始，他和买主就开始找佰房汇讨要房款，如今半年过去了，却总是被一拖再拖。

买房人张先生称：“佰房汇告诉我们又没有钱，要到下一个礼拜，下个礼拜，一个礼拜一个礼拜地推，推到现在，这样的，直到推到他们两个业务经理辞职还没有钱。”

在随后几次与佰房汇的交涉中，张先生发现，遭遇到房款被挪用的，远不止他一人。

其中一位孙先生告诉记者，佰房汇将其托管的十五万元房款挪为他用，导致账面亏空。据他了解，佰房汇目前还有十多笔房款无法兑现，涉及到的资金已经超过百万元。

上百万首付款被中介公司挪用 业内人士披露内幕

烟台的十几位购房者，高达上百万的首付款交给一家叫做佰房汇的中介公司托管，可没想到，这笔钱竟然被房屋中介挪作他用。那么到底这些钱干什么去了呢？

公开资料显示，佰房汇房产经纪公司成立于2014年，与其他传统的房产中介不同。佰房汇免收1%的手续费，只收买卖双方600元的交易费。仅凭这一点，就在短期内吸引了大批客源，旗下的连锁店遍地开花，仅烟台市区就有8家分店，在去年一年，就关闭了其中的五家。位于烟台市华茂街的这家分店，就在几天前刚刚关门。几经周折，记者电话联系上了佰房汇一位负责人吕经理。吕经理称：“是公司运营上的问题，原来不参与公司的运营也不了解公司的具体情况，现在有些负责人都已经走了，我也从外地把我调回来的，有些情况我也没了解透”。

吕经理表示，对于客户的钱被挪用的情况，他是知道的，但是由于他刚刚上任，对事情有全面了解之后将会尽快处理此事，电话里这位吕经理并没有对这笔钱的去处做出解释。

不过一位同样从事房产中介的业内人士向记者透露一个内幕：“房款会被压好几月，中介会拿这个钱去做理财。”

房款有监管 中介执行难

在二手房交易过程中，买卖双方大量的资金，都有一段时间压在房屋中介机构，无论是卖房者还是买房者，都无法对这笔资金进行监管，更不用说控制。有的房产中介就从这段时间里、这个巨大的现金流中发现了商机。截流这些本该是业主的钱财，用来投资、甚至放贷，就成为某些中介的生财之道。这就给买卖双方带来了巨大的风险，那么，有没有正规的第三方监管平台，对此进行监管呢？

其实，为了避免房产中介携带购房款逃跑的事件发生，烟台住建局推出了存量房交易资金监管业务，并开设了资金托管账户，以独立第三方的身份来监管买卖双方交易资金。不论是一次性付款，还是全款买房，都可以通过资金托管账户进行监管。买方可以先将交易资金转入托管账户，房屋登记完成后再由托管账户转入卖方账户。若出现无法办理产权过户的情形，资金会由托管账户退还买方。这样既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。使房产交易像普通商品一样“一手钱，一手证”，从而保证买卖双方的合法权益。目前这项业务房管部门免费为市民办理，不收取任何费用。除此之外，很多银行也开设了二手房资金监管业务。

虽然住建局和不少银行都可以对二手房资金进行监管，不过现实的情况却是，很多房产中介都会以手续复杂，不好办，手续费高为由，拒绝第三方对放款进行监管。记者走访烟台多家房产中介时，都遇到了这样的情况。

就在调查的过程中佰房汇的吕经理也联系到了记者，他说公司在高峰时期，确实挪用了十几位客户，总计一百多万的房款，公司目前正在积极地想办法，陆续分批次的进行归还，尽量在2016年12月底前予以解决。

我记者也再次联系了烟台的卖房者，他们告诉记者相关资金已经解决了一大部分，过年前能够拿回全部的房款了。低门槛的准入机制，必然造成中介公司的经营混乱，而二手房交易中，动辄几十万甚至上百万的购房款，却是很多人一辈子的心血，如何更好地保护消费者的利益，加强对中介公司的规范管理，也考验着主管部门的智慧。

[责任编辑：杨凡、孙凯恩]

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