烟台租房那些事儿:新房房租涨了一成新骗局出现_烟台民生_烟台

历经了一个月左右的“低潮期”，烟台租房市场于春节后再次进入“火爆档”，中心城区新房租房价格平均涨幅10%左右。

而这其中，坐地起价者、暗中观望者、居心不轨者等“各色人物”汇聚于此。您知道吗，春节后租房也存在很多道道，记者在此就替您先探探这趟“浑水。”

新房房租涨了一成，还不短租

“2500就2500吧，下午能看房吗？”位于北马路一家房产中介内，相比于居高的租金，张先生更庆幸自己找到了一套满意的房源。张先生告诉记者，他是外地人，在烟台做保险代理，以前在开发区上班，现在调回芝罘区的总部，因为孩子太小，又暂时买不起房子，便想着在市中心租一套新一点的房子。本来打算春节前就租上的，可因为要回老家过年，怕白交近一个月的房租，于是正月十五回烟台后跑跑中介，没想到不仅新房房源稀缺，价格也是水涨船高。

“很正常，每年都这样，但今年涨幅略高一点。”这家房产中介的赵经理告诉记者，像张先生打算租赁的华贸雅居一套两居室的房子，目前一个月的租金在2500元左右，而万达一套面积差不多的则需要2700元左右，大致算下来，中心城区新房的租金较春节前涨幅在一成左右，就连周围八九十年代的房子也借势涨了一百到二百元不等的月租金。而在莱山区，世纪华庭一套两居室的整租房月租金也破了两千。

对于春节后房租上涨的原因，记者采访多家中介公司，他们给出的答案出奇的一致———除了返城务工人员的增多这一因素外，主要是由于随着物价上涨，很多业主便把房租作为成本转嫁的方式，而不少租客面对租金上涨，却没有什么议价能力。

“爱租不租，有的是人排着队租呢。”许多手握优质房源的房东甚至根本不考虑短租，一租就是一年，最少半年，几乎成了烟台春节后租房市场的一个定律。

两种新兴租房骗局悄然出现

春节过后，对于生活在烟台暂时买不起房的年轻人、拆迁户以及外来务工人员而言，赶紧租套房是当务之急。往往这时就容易被一些不法分子盯上。

除了老掉牙的“二房东”收钱跑路的传统骗局，近期有两种新兴的租房骗局也在我市悄然出现。

其中开发区警方侦破的一起案子很有代表性，一位租房的租客报警，称自己租住的房子合同没有到期，但是自称是房东的人以该房子房租到期没有交付租金为由撵租客尽快搬出房子，租客与其争执不休。

民警出警后，初步判断有可能有经济纠纷，遂建议双方到合同上注明的中介公司去找当初的中介人赵某问明情况。但让民警没想到的是，随后一段时间，警方又陆续接到多起涉及“赵某”的租房问题报警，情况极为类似，另根据房产中介工作人员反馈情况，赵某并非是其公司员工，很可能冒用了中介人员的身份。

后经查证，赵某确实不是该中介公司工作人员，因欠下巨债，便以个人名义从中介公司或者房东本人处大量租赁房子，以短租名义高租金支付中介或者房东租金，后赵某伪造部分房屋的房产证或房产证复印件，谎称是房主本人或者房主亲戚，骗取受害人（租客）信任后，诱使租客一次性支付年付租金。最终，赵某获得了应有的惩罚。

而还有一种租房骗局则主要针对熟悉网络的年轻人。不法分子以热门区域低价出租房源为诱饵，引导网友微信或者QQ联系。然后假装在外地出差可邮递钥匙和合同，发送假房产证和身份证照片作为证明，待网友相信后，催促网友转账付租金或定金。得手后手机关机，逃之夭夭。等到你明白自己被骗了才发现，自己连房子的影都没见着。

对此，警方也给出了建议，对于租房时可能出现的陷阱，市民应当选择谨慎租房，不要被低价房源所诱惑。见到房东后一定要查看房东的身份证、房产证原件，还要详细核对房主对房屋的知情度，并向周围群众或居委会咨询，确认是否是房东。同时，要签订正规的租赁合同。如果房东委托他出租房屋，一定要查看其出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

租房主力发生变化，兴起“富租一族”

陈女士今年31岁，在烟台从事传媒工作。毕业头几年，他一直和同学在白石村附近合租房子，去年同学结婚后才彻底一个人租住。

如今，她独自租住了南大街上的一套精装小公寓，每月租金2700元左右，比之前每个月600元的小单间贵了不少，但陈女士对目前的独居生活很满意，20分钟就能走到上班的地方，下楼就能逛商城，周边设施一应俱全，不少同事也住在附近，有空可以一起吃饭、打球。陈女士说，身边不少朋友都比较认同“富租”理念，宁愿多花点钱，也要让自己住得舒服些。

近日，58同城研究院最新发布的租房大数据统计显示，城市租房的主力人群发生了变化，85前人群逐渐退出江湖，85后成租房主力军，而这其中近四成是95后。在租房选择上，租房周边环境和租房的装修情况成为85后考虑的重要因素。大数据显示，对于租房的装修要求，四成的租客希望“必须精致，家电齐全”，还有超过两成的租客希望“独立公寓，服务配套齐全”。有不少年轻房客表示，房屋“舒适度”高于一切。

网络租房冲击大，实体中介出“狠招”

“一室一厅，有热水器、洗衣机、空调，家具齐全，月租1100元。”近日，打算租房的大学生小徐通过手机上的一款租房APP收到这样一条消息，当即拨打了联系电话。看房验证后，很顺利的将这套位于文经学院附近的房子租下。

“整个过程一分钱中介费都没交，而且很方便。”小徐告诉记者，如今有许多像他一样的年轻人租房时不再找实体中介，而是向网络寻求帮助。记者在采访中也听到有不少中介“倒苦水”，随着网络的日渐发达，信息更新滞后、还要收取看房费的实体中介似乎越来越难干。

为此，我市有不少为了挣得一席生存之地的实体中介开始频频“放大招”，如记者在新桥附近一家中介公司看到“免收中介费”的广告，工作人员告诉记者，只要在他们这里登记的租房客，免收一切中介费、看房费，而使用这招的不止一家两家。

这岂不成了应对网络租房的“自杀式反击”？错！据知情人透露，中介公司首先肯定是要赚钱的，有可能房租里含有中介费，也有可能是由房东支付，还有一种更大的可能则是中介介绍的是代理的房子，挣空置期的费用。烟台一般代理期是两年，给三个月的空置期，如果租的快，中介公司最多可以白赚三个月的房租，相比于中介费，只要租得快，这钱赚得也快。

但无论使用怎样的招式对付网络租房，这都是在竞争范畴之内的。但记者从我市经侦部门了解到，网络租房同样蕴含着巨大的风险，这其中也蕴含着真假房东、骗取租金、合租陷阱等等“坑”，需要我们瞪起眼来。

各项费用约定不明，租房“菜鸟”容易受欺负

日前，市民小高拨打96110爆料，称自己因租房前与房东关于采暖费等约定不明，闹起了矛盾，导致冬天都过完了，自己还没有用上暖气。

小高说，当初自己租房时，租金挺高，中介公司的一位大姐告诉她，这是因为采暖费每年都是房东付的。因为着急入住，也没有跟房东具体约定，小高就交钱住了进去。可等到要交采暖费的时候才被告知，这钱得由他自己掏。苦于当时自己没跟房东白纸黑字签个东西，这事便一直拖着。

记者咨询山东国曜律师事务所杨磊律师了解到，租房过程中，除了房租以外，其实还包括物业费，取暖费，有线电视费，水费，煤气费，电费，卫生费等各类费用。

这些费用到底应该由谁来掏，最好的判定方法便是当初租房时房东房客白纸黑字写个明白，到时候也不会出现纠纷。算下来，这些费用少说也得5000元左右，几乎是两三个月的租金，所以大家千万别图一时方便，受了“欺负”。