交2万放银行可先选房,市民称中梁海志府涉嫌违规预售

根据相关规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费 用。近日，有读者反映中梁海志府未取得预售证情况下变相收取预售款涉嫌违规预售。对此 ，记者进行了调查采访。

做意向登记才能优先选房

近日，有读者反映，中梁海志府未取得预售许可证情况下做意向登记，做意向登记得在兴业银行开个电子账户，放里面2万元钱。市民交了2万元做了意向登记后，楼盘销售人员给了 一张兴业银行的存款证明告知单和一份意向报名表。

售楼人员称，做意向登记才能优先选房

3月22日，记者来到位于牟平区滨海路路旁中梁海志府售楼处。一位销售人员向记者介绍说，小区共有13栋楼，面积是90平方米到140平方米。小区人车分流，立体绿化。周边楼盘每平方米7500元左右，这个盘每平方米5188元起，这个价钱是最低价，具体的价格还要等开盘后才 知道。

售楼人员称，现在正在做意向登记，只有做意向登记才有资格选房，不做意向登记，只能 等做意向登记的客户选完了才能选。

意向登记怎么做？当记者这样问时，售楼人员称，“需要身份证和银行卡，跟兴业银行有个合作，把钱放银行里面就可以。”

销售经理回应

做的是意向登记，不存在违规情况

当记者出示记者证，要求见中梁海志府相关负责人时，工作人员回应称，领导都不在 ， 两个领导都出去开会了。在记者等待过程中，一位工作人员过来询问。交谈中当记者问及 该楼盘有无预售许可证时，该工作人员称，在办理中。

怎么在交认筹金？对方称，没有收认筹金。售楼工作人员赶紧说，从来没说交认筹金 ， 只是说意向登记。交银行2万元钱，这难道不是变相认筹吗？对此，该工作人员和售楼人 员一时不知如何作答，让记者留下联系方式，便离开了。

下午4点，中梁海志府负责销售的朱经理回应称，“钱在客户名下，我们没有收钱，不存在违规”，如果客户对房子感兴趣可以持续关注，不强迫客户办理意向登记，可以等开盘后再买。

交2万元钱不是变相的认筹？对此，朱经理称，他们做的是意向登记，不存在收取客户的 钱，钱在银行，在客户名下。朱经理强调，他们的销售动作、销售行为没有涉及任何违法 、违规的情况。

住建部门称

未取得预售证不得以任何形式收取预售款

国家住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制 度 有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不  得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

此外，《山东省商品房销售条例》 对商品房预售也有明确要求。其中第六条规定：“未 取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。”第三十一条规定：“未取得商 品 房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构，不得以任何形式向买受人收取预定  款性质的费用。”

针对市民反映的问题，记者咨询了烟台住建部门。烟台市住建局产权科工作人员称,虽然 房企没有直接收钱，但在没有取得预售许可证下进行这种行为，涉嫌变相收取预售金，涉 嫌违规预售。

该项目所在地在牟平，根据属地管理原则，记者又联系了牟平住建局，该局工作人员称， 根据商品房销售相关规定，没有取得预售许可证的情况下，不得以任何形式收取预售款。 如果市民手中有相关的协议或者单据，可以到当地住建部门投诉、举报。经过调查后 ，情况属实的会对相关企业进行处罚。

[责任编辑：杨凡、张泉邦]

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