龙口一度假区海景房被诉十年办不出房产证价格不升反降_烟台民生_烟台

齐鲁网烟台龙口4月21日讯 不知道大家有没有办过不动产证？在您印象中，办理一本不动产证需要多长时间？一小时？一星期？还是一个月？甚至是一年？恐怕大家的答案会各不相同。那么，时间最长的能有多长呢？在烟台龙口，我们得知，南山东海旅游度假区内的海景房，大多数户主，将近十年都未能拿到自己的不动产证。

漂亮海景房 办不出房产证

2009年，家住济南的刘先生和老伴儿跟随购房团来到烟台龙口南山东海旅游度假区，以近40万的价格购买了度假区内高尔夫壹号小区的一套68平的海景房。

“在那买房子的几乎没有当地的，全国各地的都有。”刘先生说，最初他们只是想夏天的时候，带孙子到海边玩，结果一年都加起来也住不了一个月，所以就不想要这个房子了。

无独有偶，济南的宋先生在2010年也购买了南山东海旅游度假区内怡天海景城C区的一套海景房。当时买房时的宣传册他们至今还保留着，破损的彩页显示出时间的久远。从买房到现在，宋先生一家也没去住过几次，反倒是为了办理房产证跑了好多趟。

“最后一次就是2016年，去了以后他说行给你办，那时候是六七月份，说10月份就能办下来，十月份让我们听通知也没人通知，打电话也没人接。”

刘先生也有同样的遭遇“我单独让我儿子和儿媳妇去过一次，我儿子也单独去过一次，也没给说法，就是等着。”

在2016年8月，刘先生就已经缴纳了8700元的契税、3127元房屋维修基金以及其它各种费用。而宋先生则早在2011年11月就已经把这部分费用全部交上。直到现在他们也没有拿到房产证。如今，都以过了花甲之年的他们，身体状况也大不如从前，无法再像以前一样，一趟趟地奔波于济南和龙口两地，可是通过电话询问办理证件的进度，又得不到任何确切的回复。

刘先生对记者说“办房产证的代理就说房产证改不动产证，信息一直没弄好，但是我就觉得都两年了，时间太长了。我现在急于知道房产证什么时候能办下来，也让我们心里明白明白。”

尴尬：无证影响交易 海景房价格不升反降

一年住不了几天海景房，不如干脆把房子卖掉吧。可是，很多有购房意向的人一听海景房办不下证件，扭头就走掉了。这些年来，南山东海旅游度假区的房子非但没有升值，反而下跌了一些。68平的房子现在只能卖到30万左右。

说起这事，刘先生就非常郁闷：“前几天有一个跟我们联系好了，也谈好价格了，我想跟他签个协议，等房产证下来再过户，人家不愿意，人家必须得要证，要不人家不同意这个事情。这种事情碰见两三次了，直接就不行了。”

物业：2016年9月之前 已有部分业主拿到房产证

记者跟随刘先生，经过6个多小时的车程，终于从济南来到了烟台龙口南山东海旅游度假区其中的高尔夫壹号小区。记者看到，刘先生购买的海景房是99号楼3单元102室，位于小屋的中间位置，房间面积约68平米，虽然四周看不到海，但是距海边有500米左右的距离，走路也就两三分钟。那么就是这套房子，从购买到现在已经有九年的时间却迟迟办不下房产证。

钟女士是黑龙江人，和刘先生买的是同一栋楼。5年期间，为了办证，从黑龙江坐火车到大连，再从大连再乘船到烟台，这段路不知跑了多少趟，问开发商得到的回复同样也是一个字，等

“我有产权证，产权证办下之后，因为本人有事，没能及时来取，等来办土地证的时候，人家说不给办了，把手续都给退回来了。在2013年的时候就已经交了办土地证的工本费，也登记了居民住宅土地申请审批表，这些都填完了，到现在为止，土地证迟迟没办下来。”

记者从高尔夫壹号小区物业工作人员那里了解到，小区共4000多户，目前入住也就300户左右，入住率不足十分之一。在2016年不动产证政策实施之前，有部分较早提交资料的业主确实拿到里房产证和土地证，稍晚一点的业主则只拿到了房产证。2016年9月不动产证政策实施之后，所有业主就都没有再办出来不动产证件。物业工作人员表示他们也不明白，为什么办不出来不动产证。

开发商工作人员躲进卫生间 避而不见

在高尔夫壹号小区内，出售房屋的信息随处可见，刘先生出售房屋的信息也张贴在物业的宣传栏上，标价33万。小区物业二楼有间名为合同室的房间，小区开发商烟台海基置业有限公司负责办理证件的工作人员便是在这里工作。

当记者询问办不下不动产证的原因时，这位工作人员没有做出任何解释，选择了直接躲进了卫生间，这让刘先生非常恼火。

“你藏厕所里干什么，你让我等到什么时候？我找你们办了两年了，办不下来，你说怎么办？我从济南跑这里来了，好几百公里，我给你们打电话打了多少次了，光让我等着，你让我等到什么时间？我们也不知道，我们也在等通知，那我等到什么时间呢？”

记者看到当初的商品房预售合同，合同中第十五条关于产权登记的约定就写明：出卖人应按相关规定在商品房交付使用60日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报房产管理部门备案并办理房地产权属登记证书手续。如果产权登记不能办理的话，下面还规定了3种具体的处理方案。如今9年的时间都过去了，刘先生他们的为何还是没有拿到房产证？

直到将要下班的时候，这位开发商的工作人员才从卫生间里出来。

“刘先生的这些材料你们都交到相关部门那里了吗现在就差最后一步了不动产这块了其它的资料现在是什么情况行了走吧我们这里下班了麻烦你走。”

龙口市不动产登记中心：查不到任何信息

按照这位工作人员所说，他们已经将资料提交给了龙口市不动产管理中心，只差最后一步了。随后，我们来到龙口市不动产登记中心。

“你回去找开发商吧，就是没交。他的楼很多，需要一步步的递交材料，不动产是从去年才开始的，这东西都是要一步步来的。”龙口市不动产管理中心窗口工作人员：“你想在不动产之前，房子是房子，地是地，是两个部分，合到一起需要把这两部分整合，不可能说整合两个就合一块了，那用的了两年？两年时间房太多啊。”

针对这一状况，龙口市不动产登记中心的工作人员说，龙口市自2016年实行不动产一证制之后，房产证和土地证合二为一，开发商需要重新整合楼盘的信息。整个南山东海旅游度假区占地3000万平方米，20公里海岸线附近有大大小小20多个小区，约10万套房子，这样庞大的房屋数量，遇上不动产改登记制度的改革，所以造成了办证进度缓慢。

“现在的手续可能跟以前不太一样，以前能办出来，现在按照规定肯定是办不了了。”

龙口房管局：我们的任务已经完成

据龙口市不动产登记中心工作人员介绍，目前系统中没有任何高尔夫壹号的相关信息，这意味着开发商并没有提交相关的材料。但是，龙口市不动产登记中心是2016年9月份成立的。在此之前，房产证和土地证是分离的。房产证由房管局出具，土地证则由国土资源局出具。由于刘先生购买房屋的时间又较早，想要查房屋备案信息应该去房管局。随后记者又来到龙口市房管局。

龙口市房管局的工作人员解释说，自从2016年实行不动产一证制之后，相关的业务就已经转交到了不动产登记中心，如今他们只负责房屋交易备案。最后，通过查询档案，工作人员向记者出示了一份房屋交易备案移交表。这份移交表上明确标注高尔夫壹号刘先生的房子已经在房管局备案，时间是2017年9月15。两个月之后，也就是2017年11月27号，龙口市不动产登记中心的工作人员将房屋交易备案备案移交表取走，并有工作人员的签名。

“他拿走了签字，就说明这些东西他拿走了。他那边就该办什么就办什么了。这就意味着跟这边已经没关系了，业务就是交接过去了。这个备案移交表是谁提供的？开发商过来备案，备完案他们把这个表交上来。这个意思是不是开发商那边也没什么问题了？对。”

刘先生所购买的高尔夫壹号的房子已在房管局备案，不动产登记中心也取走了备案移交表，为何却查不到任何信息呢？我们再次返回不动产登记中心进行查询，仍然没有任何记录。

龙口市不动产管理中心工作人员解释说：“因为这个东西让开发商拿走了，开发商现在没把这个材料送给我们，怎么就到了开发商手里了？这个备案表我拿回来是给开发商的，是让他拿着其它手续一块办理，什么时候给的？就是拿回来就给他了，开发商到现在也没有把办证的资料送给我们。咱们这边拿不到房管那边的信息是吧？对啊，现在就是这个问题，为什么办起来那么麻烦，其实就是这个原因。”

2015年，烟台市人民政府办公室《关于推进市县两级不动产登记职责和机构整合的实施意见》中，关于不动产统一登记衔接规定：对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等违法或手续不完善的，应完善相关手续后，再依法办理不动产登记。自2016年9月20日期，在全市范围内实行。

龙口市不动产中心主任李玉涛告诉记者：“东海南山这块周期比较长，存在历史遗留问题，有压占红线，容积率低于合同不符合合同规定，再一个开发商开发建设的比较多，比较大，可能也存在工作人员的效率问题，一定程度上影响了办证速度。”

各部门信息无法共享 效率低下

信息屏障、数据壁垒，一个部门跑多次、要跑多个部门，一张表交了又取、取了又交，导致各方效率低下。再加上一些历史遗留的问题，最终受累的还是老百姓。对标先进，我们知道，杭州市不动产登记已实现60分钟内办结，并创下最快35分钟便可拿证的速度。靠的便是各部门数据共享、联合办理。一种现象的背后必然有着深刻的原因，如何意识到这些问题并解决值得深思。

就在记者采访期间，4月16日，龙口市召开了专题会议，房管局、国土局、等各职能部门以及开发商主要负责人都参加会议，目的就是要打破各部门数据屏障，明确办证的时间。要通过张贴公告，发送信息，告知每一位业主，并要求在今年年底，对符合办证条件的楼房，争取办证率达到50%以上。

闪电新闻记者尚士春苏柳铭烟台龙口报道