二手房交易进入“网签”时代下周起芝罘区率先开展_烟台要闻_烟台

水母网5月18日讯（YMG记者徐睿通讯员季锴常虹摄影报道）为进一步规范二手房交易市场，加强二手房交易监管，烟台市房产交易中心将于今年5月21日在芝罘区范围内率先开展二手房交易合同网签业务。届时，芝罘区二手房交易将通过存量房屋网上签约系统打印规范的《烟台市存量房屋买卖合同》。同时，市地税局、市公积金管理中心及银行等部门将统一使用该合同文本。

网签可保障双方合法权益

昨日，从市房产交易中心传来消息：今年5月21日起，芝罘区范围内将在全市率先实施二手房网签制度，根据实施效果，将尽快在全市范围内推广。

为什么要推行二手房网签制度？市房产交易中心房产交易科科长姜淑梅介绍，“主要为了保障房地产市场的交易秩序、维护买卖双方及房地产经纪机构的合法权益。”她告诉记者，长期以来，我市二手房市场合同文本不统一，导致“阴阳合同”出现，这对于买卖双方都是不安全的，很容易引起各种纠纷。实行网签制度后，市地税、公积金管理中心、银行将统一使用打印的《烟台市存量房屋买卖合同》。

什么是“阴阳合同”？简单来说，就是买卖双方签订了两份甚至三份成交价各异的合同，目的是避税或骗取贷款额度。这种做法看起来是省了点儿钱，但后患无穷。实行网签，意味着“阴阳合同”再也没有生存的空间。

购房流程简化节省跑腿时间

对于这些年来买过新房的市民来说，“网签”肯定不陌生，二手房的网签究竟要怎么操作？流程会不会比较复杂？

市房产交易中心工作人员表示，二手房交易合同网签实际是非常简单的，不仅更安全、没有给购房者增加任何负担，而且还使得购房流程比以前简化了。如果市民是通过房产中介购买二手房，可以在该中介机构的经营场所通过市房产交易中心的签约系统签订并打印《烟台市存量房屋买卖合同》，然后就可以直接去税务部门缴税了。而在实行二手房网上签约之前，市民必须要到市房产交易中心办事窗口去申领一张纸质的合同文本，签完合同后再去缴税。和以前相比，购房者节省了往返房产交易中心的跑腿时间。

工作人员介绍，“总体来看，通过中介买卖二手房，和以前相比有两点变化：一是不再使用不规范、不统一的纸质合同文本，改用通过存量房屋网上签约系统打印的规范的合同文本；二是市民可以在中介的经营场所完成签约，大大节省了交易时间。其他流程没有变化。”

购买二手房还存在另外一种情况，那就是市民没有通过中介机构，而是自行成交。对此，工作人员表示，这种情况，交易双方还是需要到房产交易中心业务窗口走一趟，通过签约系统签订并打印《烟台市存量房屋买卖合同》。

为交易资金监管奠定基础

二手房交易市场的资金安全问题由来已久。近几年，由于买方市场占据市场主动权，市场监管缺位，中介人员携款潜逃、中介公司一夜倒闭、一房二卖等问题屡屡发生。

为了规避资金风险，国家有关部门要求对房地产交易中的资金进行第三方监管。而开展二手房网签业务，在很大程度上为进一步保障市民交易资金安全奠定了基础，网签系统中的一个版块是交易资金监管，即在二手房交易中，为了保证房屋交易的公正和安全，买方将购房涉及的资金通过第三方平台进行临时托管，待房屋交易达成后再将房款资金支付给卖方。通过资金监管可以保证买家房款专款专用，有效避免了“房子过户后拿不到尾款”“房款已支付拿不到房子”等情况的发生，充分保障购房者的资金安全。

规范房产中介机构经营行为

“借实施二手房网签的机会，我们将对全市的房地产经纪机构也进行相应的规范，让市民在参与房产交易时远离‘黑中介’”，姜淑梅说。

记者了解到，2017年8月份,市住建局印发了《关于加强房地产经纪机构管理的意见》（烟建住房【2017】41号），要求“全面建立二手房交易合同网签制度，推广使用交易合同示范文本”。根据文件精神，2017年10月，市房产交易中心研发完成了存量房屋网上签约系统。今年2月6日，市房产交易中心配合市住建局组织召开了全市存量房屋网上签约系统培训会。会议部署了全市二手房网签工作，并对全市共计90家经纪机构近150名从业人员进行了系统使用培训，进一步规范了房地产经纪机构和从业人员的经纪行为。不仅如此，市住建局还对我市房地产中介机构实行了备案管理，截至目前，全市范围内已有130余家房地产经纪机构进行了备案。

下一步，市房产交易中心将逐步建立中介机构信用评价体系，将全市中介机构根据其交易状况、群众满意度、服务状况等内容纳入信用管理平台，为市民购买二手房把好关，服好务。以促进全市二手房交易市场更健康地发展。