齐鲁网·闪电新闻5月18日讯 近日，在烟台黄渤海新区不动产登记中心，记者遇到几位前去咨询带押过户的购房者。“最近正在谈一套二手房，听说烟台这边出了四种过户方式，但是房产中介都没介绍过，还是推荐过桥贷。我们想提前了解一下带押过户，看看哪种更合适。”一位购房者说道，也有购房者表示，“想看看带押过户方式的操作流程，怎么保障买卖双方的交易安全，降低风险。”
根据《民法典》第406条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这一规定为“带押过户”制度奠定了法律基础。
以往办理二手房交易过户，买卖双方在签合同前须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后签订买卖合同。卖方须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，再申请办理二手房过户的转移登记和买方的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需时间周期长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。自带押过户实行以来，二手房过户过程中，卖方直接将处于抵押状态的不动产过户给买方，从而免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权变更、注销或首次登记业务同步办理。
中国银行个贷经理告诉记者，年初办理过一笔烟台黄渤海新区房产带押过户，首先买卖双方签订买卖合同，合同签订后买方申请银行贷款，银行依据买卖合同进行贷款审核，审核通过后与买方签订抵押贷款协议，授权银行设立中间监管账户，当首付款转入中间监管账户后，买卖双方共同向登记中心提交“三合一”登记申请，并与一小时内完成转移登记、新抵押权的设立和原抵押权注销登记，完成后银行发放贷款至中间监管账户，中间监管账户资金优先偿还原贷款，剩余资金转至卖方指定账户后解除账号监管。
据悉，烟台黄渤海新区从年初到现在二手房成交量为1958套，环比增长87%。“二手房带押过户的普及，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，有望进一步活跃房地产市场。”烟台黄渤海新区不动产登记中心负责人表示。
为加快推动“带押过户”模式推广，烟台黄渤海新区不断优化“不动产+金融”领域深度合作，从统筹谋划、流程优化、技术保障、人员培训等方面精准发力，明确业务标准和申请材料，提供“带押过户”日常登记服务，并探索“带押过户”业务全流程线上办理。在线下业务运行顺畅的基础上，依托烟台市“金融服务平台”“一网通办”等应用平台，以“不动产登记+金融服务”模式加快推进不动产登记部门、第三方监管机构、银行、公积金中心等各方系统贯通、数据共享和业务协同，以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效，进一步提升“带押过户”业务便民性和获得感。
下一步，烟台黄渤海新区不动产登记中心将与多家银行进行深度合作，推动跨行“带押过户”全面推广，着力提升为民办实事，优化营商环境。
