烟台7月租房成交量上涨三成有余

伴随着应届高校毕业生进入职场，一年一度的租房旺季随之而来。人社部数据显示，2023年我国高校毕业生达1158万人，继去年高校毕业生数量首破千万后，再创新高。而在烟台，7月租房市场显著回暖。记者从贝壳找房获悉，截至7月20日，市直各区租房成交环比上月同期整体增长32.4%，除牟平区、高新区之外，租房成交量环比上月均上涨超过20%。相较于成交量的攀高，租房花费未随之更多，市直各区中仅有芝罘区、莱山区和福山区租金环比上月微涨。而在户型方面，二居室仍最受租客欢迎，租房成交量占比接近一半。

毕业生规模创新高

热度贯穿全夏

受疫情影响，过去3年烟台市租房市场略显平淡，但从今年初开始，以次新小区为代表的房源备受租客欢迎，成交也出现“小阳春”。伴随毕业季来临，6月，全国40个大中城市中，租金均价上涨的城市有25个，较上月增加6个，而7月越来越多的应届毕业生找到工作，成为港城租客“主力军”，市场也再度迎来上扬。

截至7月20日，市直各区租房成交量均在上月基础上再度活跃，环比上月同期整体增长32.4%。其中，芝罘区以43.3%的环比增长领跑各区，中心区吸纳新就业人口的传统优势仍旧明显。开发区以36.6%紧随其后，再次为莱山区（29.5%）、福山区（23.2%）、高新区（19.4%）和牟平区（1.8%）。而由于愈来愈多的租客入市，不少亟待出租的房源也迅速成交，租房整体成交价较上月微涨0.57%，福山区以4.48%的涨幅居首，其次为芝罘区（3.76%）和莱山区（2.83%），高新区、开发区和牟平区则较上月有所下降，部分三区新就业市民可以小省一笔租房费用。

入夏以来，烟台市租房市场为何持续升温？贝壳研究院资深租赁分析师黄卉表示，高校毕业生租赁需求释放推高了7月烟台市的租赁市场热度。烟台市为人口净流入城市，历年来城镇人口规模持续扩大，2020-2022年每年全年城镇新增就业人口均超过10万，直接转化为了市场需求。“烟台市租赁需求主要来自于新市民、青年人，大多数高校毕业生进入社会后会选择租赁的方式居住，每年6—8月高校毕业生需求集中释放，从而推动租赁市场热度升高，通常会在7月达到热度峰值。”

“租房热”还会持续多久？黄卉分析称，据官方数据，今年高校毕业生规模再创新高，这也意味着6—8月毕业季租赁市场需求将继续保持旺盛，预计至少到7月底，租赁市场热度仍将继续升温。

不专注“性价比”

住得好才是王道

连续两年，“00后”年轻人大批进入职场，也把崭新的生活理念带入了租房市场。贝壳烟台站数据显示，今年7月全市租房成交中，二居室占比达到46.66%，较去年毕业季再度上升，三居室、一居室占比分别为28.95%和26.66%。“不将就”愈发成为租房成交关键词。

95后硕士研究生陈昭琦今夏在开发区找到了一份工作，每月5位数的收入，让她在租房上划出了不少“硬杠杠”：除了小区不能离单位太远之外，她最在意房子的整洁程度，“一定要干净卫生”。她也很看重房内的配套设施，比如家用电器、设备不能太过老旧，一方面担心有安全隐患，另一方面觉得维修费时费力费心。

00后的徐嘉辰虽然收入不算多，日常工作弹性也较大，但也拿出了超过月收入30%的资金租了一套54㎡的一室一厅。“我最看重房子的大小，我的东西比较多，如果房间太小，会影响生活体验。女生租房时还要考虑安全问题，小区最好有门禁或安保人员。”

烟台“新市民”的租房需求，与7月贝壳研究院发布的《2023新青年租住特征调研报告》基本吻合：新青年处在事业起步期，找寻住房时最优先的是上班距离。95后青年租客群体中，80.4%的租客认为选择租赁住房时上班距离很重要。相比工作“1—2年内稳定”的租客，工作“非常稳定”的95后青年租客对住房的面积结构、居住品质、周边环境、地段、通勤便利等5个方面的重视程度都明显提升。大部分新青年会主动降低租房成本，以合租的方式租房，28岁以内青年人合租比例最高，达到31%，高于其他年龄段。除了租客最为关心的通勤、性价比之外，居住私密性、居住质量、日常便利、服务及时已经逐渐成为新一代青年人对于租住“好房子”的基准线。

此外，58%的95后青年人希望留在当前城市，且随着年龄增长，留居意向更高。正在租房的95后青年人中，有32.2%的新青年在3年内有本地购房计划，48.6%的新青年有购房想法，但没有明确购房时间。（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫）

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