3月烟台二手房市场转热 中介格外忙碌

冷清了许久的二手房市场，新年后开始“热乎”了——记者从贝壳找房烟台站获悉，继节后复工二手房成交复苏以来，3月初二手房交易和气温一样显著回暖。

3月1-5日，二手房成交量反超新房，环比上周增长267%。而据全市2月份二手房过户数据，二手房过户量与新房差距缩小到1000套左右，以芝罘区为首，中心区二手房交易再度活跃。

挂牌许久的房子从没人要到“一眼相中”，卖家感受格外真切。家住金象泰·温馨家园的张露，因为工作调动常驻外地，去年9月就把婚房挂在中介，叫价从最初的98万元一直降到90万元，直到年底前的3个多月时间里，只有零星的三五个看房客上门。

但今年1月末，一户老房征迁的老夫妇相中了张露的房子，只上门看了一次，双方就去中介签了合同。农历小年当天，正式完成了过户。

“我们最终谈妥了税费各自承担，虽然成交的价格比预期低了点，还附送了一些电器和家具，但考虑到三居大户型不算好卖，能尽早出手，也算去了一桩心事。”张露告诉记者，自己所在的单元，不少去年卖掉老房的邻居，也是在入春后成交，同样的户型，卖价比现在还要高一些。

以往“有价无市”的二手房，为何在年初“解冻”了？来自贝壳找房烟台站的数据显示，春节之后该平台成交的新房均总价为128万，而二手房套均总价为93万，即便撇开房龄、地段、配套等因素，35万元的差额，也足以让买房市民动心。

而如今，更多的看房客已经化思考为行动，目前，贝壳找房平台客户成交周期平均在62-84天之间，也就是说，如果买房者从元旦开始看房子，到3月基本就能定下买房。

“这几年烟台楼市‘金九银十’不算明显，但‘小阳春’却一直都有。”在烟台链家福山大区星河城旗舰店，商圈经理衣晓东介绍说，春节之后二手房交易升温，并不出乎行内预料。“以我们所在的区域为例，二手房源总价普遍较低，刚需客户较多，很多都是来看一两趟，就定下决心买房。”

春节复工以来，衣晓东和同事们一共完成了20单二手房签约，其中最顺利的是一位威海客户。“他之前在线上和房产经纪人沟通了半个月，当天从威海来烟台看房，一共看了四套不同的房子，并当场相中了其中一套，由于他带齐了各类证件和手续，我们仅用2小时，就完成了签单。”

从“门庭冷落”到日渐升温，二手房交易回暖，从去年底就初现端倪。住建部数据显示，去年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量，超过了新建商品住宅交易量。

而烟台的二手房交易，也和全国情况基本吻合，仅以今年2月为例，全市累计过户新房3663套，二手房2573套，二手房过户量与新房差距逐渐缩小，部分刚需购房者年后入市，中心区配套完善、交通便利的二手房仍有不小市场。（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫 摄影报道）

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