馥郁山庄小高层电梯坏了10天没维修 物业让业主集资修

住高层楼房的居民，出入多依靠电梯, 电梯坏了维修费用由谁承担？市民王女士致电96110热线投诉，到昨天，她所居住的小高层电梯坏了10天了，每天爬上爬下很不方便。因维修费用谁出的问题，业主和物业没有达成共识，因此电梯一直没有修理。

电梯坏了物业让业主集资维修

王女士称，她所居住的馥郁山庄65号楼是小高层，共11层，22户，仅有一部电梯可供使用。3月2日，电梯缆绳坏了导致电梯停用。70多岁的王女士与老伴住在10楼，现在出门买菜都成了大问题。业主找物业维修，但是物业不给免费修理，让业主们集资维修。而业主认为，物业应该免费维修电梯。双方都不出钱，电梯就一直坏着没人管。单元里的居民每天只能爬楼梯，家里有老人小孩孕妇的很是遭罪。

王女士告诉记者，业主们针对集资维修电梯的事情表示不能接受，便向物业咨询维修资金的事情。物业表示大多数业主都是在2011年以前买房，当时按每平方米16.8元交的维修资金。但是，2011年出台的烟台住宅专项维修资金征收细则规定，小高层的住宅专项维修资金交存标准核定为按66元/平方米。所以，居民们要按每平方米66元补齐维修资金才可以动用，不然这次修电梯就得居民平摊费用。

小区的物业公司中房物业回复记者，这个单元楼的电梯缆绳坏了，需要1万多元。因为居民们没有补齐住宅专项维修资金，目前正在向65号楼每家每户根据房屋面积大小收取电梯的维修费用。眼下，这个钱还没收齐，电梯的维修也搁置了。

啥情况下可动用房子“养老钱”

电梯坏了维修费用应该谁出？带着疑问记者咨询了市住建局住宅专项维修资金管理中心（以下简称管理中心）的相关负责人，经介绍，住宅专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

其中，共用设施设备就包括了电梯。电梯损坏，首先需要查看电梯是否过了保修期，如果未过，属于开发商的责任；过了保修期，需要看物业服务合同中此维修项目是否在物业费中，若在，属于物业的责任，若不在，可以动用维修资金。

针对物业要求业主补齐66元一平方米的维修资金一事，管理中心的相关负责人称，根据规定这是合理的。

根据烟台市住建局2011年10月下发《烟台市住宅专项维修资金管理实施细则》，住宅专项维修资金交存标准核定为：多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

根据2016年10月1日实行的《烟台市住宅专项维修资金管理办法》第十九条规定，商品住宅已经出售，业主未交存或者未足额交存的，应当按规定补交。第十八条规定，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额的30%时，应当及时续交。（YMG记者 李珑 实习记者 林芋竹）

[责任编辑：杨凡、张泉邦]

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