烟台楼市1月份过户量突破1.5万套

一年一度的春季住房租售高峰，在春节长假过后如约而至。

记者昨日从贝壳找房烟台站获悉，春节长假后的前3个工作日，烟台市住宅销售、租赁再度迎来“井喷”。3天来，新房、二手房租赁整体成交量较去年同期增长约30%。1月，全市过户各类住宅突破1.5万套，为去年1月至今单月最高。

窗外的飞雪和朔风很冷，但烟台的新年楼市却“热辣滚烫”。

1月住宅过户突破1.5万套

成交旺季跟着春节一起来了

去年春节前后，一度“躺倒”的烟台楼市，打了个漂亮的“翻身仗”。2023年1至3月份，烟台新房、二手房连续3个月合计过户量突破7000套，久违的楼市“金三”终于回归。一年之后，提前入春的烟台楼市，拉出了更靓丽的阳线。

记者从烟台市不动产登记中心获悉，1月份，全市累计过户新房11147套、二手房4405套。相比去年末，全市新房过户明显回暖，一年一度的春季买房、换房高峰，早在春节前就已开始酝酿。

和去年下半年中心区与龙口市领跑新房、二手房过户榜不同，新年的烟台楼市，呈现“多点开花、齐头并进”的态势：新房方面，芝罘区以2543套新房过户领跑各区市，过户突破千套的还有开发区（1780套）、龙口市（1346套）和福山区（1032套）。

而去年一度略显低迷的二手房市场，回暖更加明显。龙口市以880套过户领跑，其余过户较多的区市分别为芝罘区（786套）、开发区（421套）、牟平区（420套）。去年，烟台二手房成交均价下降近8%，成交量上涨近20%。以价换量的趋势，在2024年伊始更加显著。

刚需购房客入市，带动了更多看房与成交。“春节后，我把已经不住的老房子挂到网上，才两天就有人预约看房。”去年2月，莱山区市民宫女士花了135万元在黄海城市花园买了一套二手房，考虑到下半年二手房行情欠佳，她一直没有卖掉老房“回血”。但新年伊始，眼看不少“旧换新”的老邻居纷纷挂牌，自己也抱着试试看的态度“跟风”，没想到很快便有了回应。

市民积极看房买房，市场上下游也同步“热乎”了起来。

“洽谈最忙的时候都没空吃饭，上洗手间都得一路小跑。”21日下午，大栖地售楼处人声鼎沸，销售负责人孙洋喜笑颜开，“今年春节假期更长，带动了更多市民加入‘看房大军’，从年初四开始，售楼处到访量便已经恢复到节前水平，上班后前几个工作日更出现了显著增长。我们几个在售项目春节期间都卖得不错。”

“从早上9点叫号开始，直到下午3点，办税等多个窗口都在排长队。”莱山区不动产登记中心窗口工作人员谭磊说。记者在现场看到，多个窗口前都排着至少五六个人，叫号声、电话声、讨论声响成一片。

入职两个月成交近30笔

订单太多忙到接不住

春江水暖鸭先知。春节长假后“快步跑”的房产经纪人，对楼市的升温感受格外真切。

“回想起1月份‘天上掉单子’，现在都有些不敢相信。”去年12月入职烟台链家富顺店的曹博轩，是位货真价实的房产经纪“小白”，然而，1月短短31天，他谈成了18单租房生意，让不少老同事都投来了羡慕的眼光。

尽管昨天风雪交加，但一上午带了3组看房客、忙到中午12点多才回店喝口水的曹博轩，2月前20天又谈成了近10单租赁生意。“每天线上至少有10多组咨询的，两只眼睛要盯四五个对话框，不够用了！”

“您别急，这组看完，我马上就回店里接您……”一只手开门，一只手套鞋套，脖子上夹着手机接预约电话，新年前3个工作日，德佑房产吉泰奇章店经纪人陈影没有一天下班早于晚上7点。“一般带四五组客人看完房，一套房子就租出去了。尤其是好地段，不快下手真就擦肩而过了。”陈影说。

和去年相似，龙年烟台楼市的“香饽饽”，仍是房龄相对较短、周边配套完善的次新小区。

采光要好、离学校和单位要近、靠近商圈……市民租、购次新小区，“标配”已经越来越多。按照贝壳找房烟台站对历年二手房客的大数据“画像”，区位和价格仍是最被看重的因素，其次则为周边配套、房屋品相等。而在各类二手房客中，适婚人群尤其是“急婚”群体，最青睐次新小区二手房，上班、上学客户更注重区位距离和生活配套，老年人更注重家人生活距离、医疗配套、小区环境等。

“比起新房，次新小区最明显的优势在于是现房，还有房产证，交易安全。”链家经纪人江禹告诉记者，次新小区周边配套相对成熟，单价整体低于相同配套的新房。此外，由于房价由业主定价，如遇业主急售等情况，可以“捡漏”相对低价的房源。

历年春节期间是外地返乡人员置业高峰期，近年来在外工作的烟台籍市民回乡置业的越来越多。

“去年，烟台新房成交量较2022年有所下降，但成交价格却上涨了3%。而二手房市场上，2023年全年新增客户量是新增房源量的4倍，购房需求仍然充沛。历年一季度是带看高峰的季节性规律也未改变。”贝壳找房烟台站负责人介绍，新年烟台二手房成交量的上涨，也预示着烟台楼市逐渐回归理性和居住属性，以真实的刚需和改善为支撑的需求，仍是目前楼市成交的主力军。

贷60万元每月少还100元

年内市民购房将享多重利好

新春是购房新政次第出台、利好不断加持的关键期，龙年也不例外。20日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这是继去年6月降至4.2%之后，5年期以上LPR再次下降。

众所周知，5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准。目前，烟台执行的是LPR-20的利率，在本次降准落实之后，首套房贷利率将降低至3.75%，二套房贷利率则为4.15%，购房成本进一步降低。

那么，2月份市民买房成本较此前降低了多少？“以30年期商贷60万元为例，执行新的房贷利率之后，总利息降低了4万多元，平均每个月少还100多元钱。”链家山海六店经纪人朱昊分析说。

除去买房“硬支出”的减少，诸多“软福利”也将让市民买房时心里更有底。

记者从烟台市住建局获悉，春节后，有关部门将加快制定“好房子”建设标准及支持政策，目前已筛选储备49个项目开展“好房子”建设，年内开工10个以上项目。优化个人公积金贷款、“带押过户”流程、购房退税政策等系列住房支持政策。举办2024烟台住博会和春秋季房交会、房展会等展销活动，扩大“手拉手”精准定向营销范围，支持住房团购等系列促消费活动。此外，还将筛选房地产项目“白名单”，推动解决房地产项目资金短缺等问题。

而在房产过户方面，今年市民也将有更多“绿色通道”可走。目前，芝罘区等不动产登记部门已经推出“掌上办”平台，中心区多个在售楼盘已经全面推广，从在“爱山东”APP填报信息，到线上缴费、缴税，到最后领取电子证照，办结时间进一步缩短到半小时左右。

已经“昂首”的龙年楼市，后续将如何发展？贝壳找房烟台站负责人分析，过去两年新开工地产项目和“拿地”收缩，叠加房企信用风险有序出清，居民对期房的信任缓慢修复，预计2024年新房销售量将逐渐趋于平稳并小幅回升。随着房价调整接近居民心理预期，市场供需匹配效率继续提升，2024年二手房成交量或将稳中有升。

（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫 摄影报道）

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