2016年烟台六区楼市成交突破5万套 开发区销量最高

齐鲁网烟台2月20日讯（记者 姜燕 通讯员 孙丽莲）2016年，烟台房地产成交524万㎡、366亿元。根据同策咨询最新数据显示，烟台市六区新增供应41676套、444.16万㎡，成交50661套，同比上涨29.6%。价格方面，成交均价6990元/㎡，与前一年持平。

新增供应41676套

根据同策咨询数据显示，2016年烟台市六区新增供应41676套，444.16万㎡，楼市以去库存为主，新增供应面收缩，续销项目阶段性小规模补货；另外，多个入市新盘持续供应，保持市场热度。

具体来看， 芝罘区、福山区、开发区多个新项目入市，楼市相对活跃；芝罘区新增量突破万套，位居六区首位，新增供应11341套，面积114.48万㎡；主要来自红星国际广场、桦林彩云城、天赐椿城等多个刚需项目单盘千余套供应量的支撑。

土地市场方面，2016年烟台房地产业土地供应68宗，共239万㎡，多为小规模地块供应，故同比供应宗数不变，供应面积下滑11.1%；成交51宗，共177.4万㎡，同比分别上涨18.6%、23.1%。

开发区楼市销量最高

2016年烟台六区房地产成交50661套，同比上涨29.6%；2016年宏观环境延续了2015年的宽松局势，借助楼市的乐观预期，烟台楼市各项目把握市场机遇，频推盘、拼促销，多个优质新盘首推热销，与需求面的积极心态形成良好互动，带动需求面集中释放，取得丰硕业绩。

具体来看，开发区12271套夺得六区成交状元，但上涨幅度较其他区域要小一些；芝罘区第二，10992套；福山区第三，8281套；莱山区第四，8161套；牟平区第五，6057套，去库存新政助力区域成交大幅上涨；高新区第六，4896套，中海国际社区、金海名园两盘占比近五成。

成交均价6990元/㎡

虽然去年楼市成交量大幅上涨，但是价格却保持了稳定，与之前一年持平，并未给购房者增添太多压力。同策咨询数据显示，2016年烟台六区房地产成交均价6990元/㎡，与去年持平。分析称主要受制于竞争格局等因素，港城楼市价格难有上涨空间，多数项目平价跑量。

分区域看，莱山区房价在六区当中最高，成交均价8237元/㎡，位居首位，其主要受祥隆两大高价热销项目绿城诚园、万象城的带动。芝罘区第二，7983元/㎡；开发区第三，6871元/㎡，中心板块成交份额提升，带动成交均价结构性上涨；高新区第四，6834元/㎡，主要受中海国际社区洋房产品以及热销项目金海名园的带动；福山区第五，6000元/㎡；牟平区第六，5223元/㎡。

同策分析，预计2017年楼市将会延续热销行情余温，保持量涨价稳态势良性发展。宏观政策方面，虽然自2016年下半年开始，全国楼市政策收紧的风向步步紧逼，热点城市政策导向发生转变，但烟台作为三线城市，受波及程度较小，未来楼市政策面保持稳定预期较强。不过，烟台部分板块仍面临供需矛盾突出现状，下一个房地产发展周期任重而道远。

[责任编辑：杨凡、yw_sunkaien]

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