购买车位使用权11年后缘何突然被拍卖 烟台御金台小区业主很烦心

  

齐鲁网·闪电新闻11月23日讯 现在很多业主买房，少不了买车位。毕竟每天回家没有个固定停车位很不方便。但是这买车位，也有很多要注意的地方。这不，烟台市芝罘区御金台小区的业主赵先生，手里就有个车位。这都买了十多年了。最近突然发现，车位被放在了网上要被拍卖……

“购买”车位使用权 11年后突然被拍卖

烟台市芝罘区御金台小区业主赵先生告诉记者：“整个地下二层大概有120个车位，现在卖给业主的大约有80多个，我们是接到（通知）11月29号将要被拍卖。”

烟台市芝罘区御金台小区的业主最近遇到个蹊跷事，他们说，自己正在使用的车位上了拍卖网，被明码标价对外拍卖。

小区业主吴先生说：“2020年9月份左右，我们突然收到了安徽（蚌埠）中级法院的一份判决书，说我们的车位已经被强制拍卖。”

业主告诉我们，2009年前后，他们以6万到14万不等的价格，买了小区地下二层停车位的使用权。当时开发商表示，这些车位性质属于人防车位，只能使用无法买卖，因此双方签订了一份地下车位泊位使用权转让合同，承诺转让期限为公寓的土地使用年限。然而今年九月份，小区物业的一份通知让业主们傻了眼。

烟台市芝罘区御金台小区物业工作人员告诉记者：“我们是商住两用的，当时开发商拿商场的部分（给其他公司）担保抵押，借贷的（公司）就没还，借款人就通过安徽法院那边起诉了开发商，查封的拍卖的车库包含了业主的80多个车位。”

钱也交了，合同和收据都在，车位却要被拍卖。开发商烟台驰盛房地产开发有限责任公司早就联系不上，业主们只好向安徽省蚌埠市中级人民法院提起执行复议，但法院要求提交的材料却让大家犯了难。

小区业主吴先生说：“我们同时（向法院）提供了车位转让合同，包括收据，安徽蚌埠市中级人民法院非让我们提供转账流水记录，十一年过去了，很多业主当时买这个车位的时候，是十一年前拿的现金，像我（要）打出银行流水来，银行明确告诉我十一年前有些（收款）账号是打不出来的。”

车位纠纷难解决 律师支招避风险

事情协商了三个月，始终没能解决，根据拍卖预告，11月29号车位就将开始拍卖。御金台小区的业主们该怎么办呢？记者也咨询了律师。

丛红珊律师表示：“这个时候我们要看业主和开发商签订转让合同之前，开发商是否做过抵押，如果开发商是在签订合同之前做过抵押，那我们只能向开发商追偿，维护权益，如果我们是在跟开发商签订合同之后，开发商做了抵押，那我们可以向法院提执行异议，法院驳回还可以继续提起执行异议之诉，以维护自己的权益。”

同时律师也表示，业主所提交的材料，能证明自己和开发商具有车位使用权交易关系即可。那么，业主在购买车位前需要关注哪些问题呢？律师也提供了几点建议。

丛红珊律师说：“首先看是不是人防车位，如果是人防车位的话，只能拥有使用权，合同法规定最长租赁期限是20年，产权车位的话，要了解产权是否清晰，是否有权利瑕疵，是否做过抵押，如果有做过抵押，我们之后再去购买的话，那么后续如果产生法律纠纷的话，维权会非常麻烦。”

编后：目前小区业主也在积极整理材料，准备继续提起申诉，我们也希望这件事情能尽快解决。